Коротко: это высокий первый этаж (+2,5 м от уровня земли). Под апартаментом находятся ещё два технических этажа (нежилые) — это сушит и изолирует от грунта. Внутри сухо, тепло и светло, территория закрытая и охраняемая 24/7.
Подробно по пунктам:

• Сухо и тепло. Два техуровня под квартирой работают как «буфер»: нет контакта с грунтом и подвальными влажностями, перекрытия дополнительно изолируют. Апартамент сухой.
• Много света. Панорамное остекление даёт естественный свет в течение дня. Высота пола +2,5 м — окна выше уровня прохода, приватность сохранена.
• Безопасность. Окна смотрят на закрытый внутренний двор, комплекс под охраной и видеонаблюдением. Отдельный вход — ваш личный контролируемый доступ; при желании можно добавить умный замок/роллеты/датчики.
• Формат «дом внутри дома». Получаете удобство таунхауса (свой вход и двор) + защищённость клубного дома (охрана, территория).

Итог: это не «типовой первый этаж», а комфортный и безопасный высокий уровень с большим светом и полной сухостью.

Коротко: это не «лишние метры», а комфорт загородного дома у моря. Простор сразу решает то, чего всегда не хватает в курортных квартирах: воздух, приватность, место для семьи и гостей.
Почему это удобно:

• Два уровня — две роли. Внизу — большая зона общения (кухня-столовая-гостиная) для семьи и приёмов. Наверху — две отдельные спальни и второй санузел: тишина и личное пространство.
• Своя «летняя комната» под открытым небом. Терраса работает как ещё одна жилая зона: утренний кофе, ужины на воздухе, детские игры, йога, барбекю. В южном климате используется большую часть года.
• Ничего не захламляется. Места достаточно для аккуратного хранения сезонных вещей и хобби (велосипеды, sup-борды, коляски) — интерьер остаётся светлым и свободным.
• Управляемость быта. Всё уже готово и меблировано; отдельный вход упрощает жизнь (занести покупки, привезти коляску/самокат). Клининг в Партените доступен — поддерживать порядок легко.
• На годы вперёд. Сегодня — комфорт вдвоём, завтра — с детьми и гостями. Не придётся «расти из квартиры» и снова переезжать.

Итог: здесь площадь — это редкая роскошь без лишней суеты. Вы живёте свободно и красиво, а не «впритык» — именно так и должна ощущаться недвижимость у моря.

Никакого подвоха нет – цена действительно ниже рынка, потому что собственник продаёт без посредников и готов к быстрой сделке. Аналогичные апартаменты на первой линии у моря часто стоят гораздо дороже. Для примера: в Ялте небольшие видовые квартиры у берега продаются по 400 тыс. руб./м² и выше. У нас же выходит от 130 тыс. руб./м², при том что качество, размер и локация не уступают ялтинским. Такую возможность удалось получить за счёт срочности продажи и отсутствия агентских наценок. Стоимость будет расти после продажи любого из апартаментов.
Документы покажу вам заранее – убедитесь, что с юридической стороны всё идеально прозрачно. Вы экономите миллионы рублей, и при этом приобретаете недвижимость без скрытых проблем. Это действительно выгодная сделка!

Коротко: море в 2 минутах, ближайший — городской галечный пляж (летом также открывается часть пляжа санатория Крым у скалы Маленький Медвежонок). Летом в середине дня бывает многолюдно. Но у местных есть простая стратегия, чтобы всегда купаться с комфортом.
Как купаться без толпы — рабочий план:

• Утро/вечер — городской пляж. Ранние заплывы и закаты — самое спокойное время, чистая вода и свободные места.
• Когда людей много — «Итальянка». Сразу за городским пляжем начинаются скала «Итальянка» с удобными «балконами» для входа в воду. Здесь, как правило, мало людей, виды — открытка.
• Любите воду и тишину — SUP. Вышли на сап-борде чуть дальше от берега — и у вас своё «личное море» для плавания и загара прямо на доске.
• Самое красивое — дикие пляжи Аю-Дага. От набережной за ~5 минут на лодке-такси вы попадаете на дикие пляжи Медведь-горы: кристальная вода и мало людей. Это мой любимый маршрут.

Плюс жить рядом с морем: вы сами выбираете окно для купания каждый день. Даже в пик сезона комфортно купаться — просто приходите утром/вечером или используйте один из вариантов выше.
(Безопасность: на скалах и с SUP соблюдайте осторожность, используйте обувь для воды и жилеты при необходимости)
На встрече подскажем все нюансы комфортного купания в море, мы пройдемся до набережной, где покажу как пройти на «Итальянку» и дам контакты проверенных лодок-такси, чтобы вы сразу ощутили «своё» море.

Документы в полном порядке и готовы к любой проверке (ЕГРН, основания, тех.документы). Полная стоимость в договоре. Ипотека возможна — быстро соберу пакет для вашего банка. Показ оригиналов на просмотре, сканы — по запросу.